{"id":12,"date":"2026-11-09T09:25:45","date_gmt":"2026-11-09T08:25:45","guid":{"rendered":"https:\/\/www.studiovalenti.eu\/notizie\/?p=12"},"modified":"2026-11-09T10:11:26","modified_gmt":"2026-11-09T09:11:26","slug":"legge-di-bilancio-2027-cedolare-secca-su-negozi-c-1-e-aliquote-piu-basse-per-il-canone-concordato","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.studiovalenti.eu\/notizie\/2026\/11\/09\/legge-di-bilancio-2027-cedolare-secca-su-negozi-c-1-e-aliquote-piu-basse-per-il-canone-concordato\/","title":{"rendered":"Legge di Bilancio 2027: cedolare secca su negozi C\/1 e aliquote pi\u00f9 basse per il canone concordato"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019art. 5 del disegno di legge di Bilancio 2027 (AC 3174) modifica la disciplina della cedolare secca, oggi contenuta negli artt. 203-206 del nuovo TUIR (D.Lgs. 117\/2026), che riprendono l\u2019art. 3 del D.Lgs. 23\/2011. Questo regime consente alle persone fisiche che affittano immobili abitativi fuori da un\u2019attivit\u00e0 d\u2019impresa o professionale di pagare un\u2019imposta sostitutiva al posto dell\u2019IRPEF. Le novit\u00e0 sono due.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>1. Cedolare secca sui negozi (comma 1)<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sul modello di quanto gi\u00e0 previsto dalla Legge di Bilancio 2019, il nuovo art. 360-quinquies estende la cedolare secca agli affitti di immobili di categoria catastale C\/1 (negozi e botteghe).<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Locatore:<\/strong> deve essere una persona fisica che agisce come privato. La norma infatti si riferisce al reddito fondiario, normalmente soggetto a IRPEF.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Conduttore:<\/strong> a differenza della cedolare ordinaria, deve essere un\u2019impresa o un professionista che usa il locale esclusivamente per la propria attivit\u00e0.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Immobili ammessi:<\/strong> solo i C\/1 con superficie fino a 200 mq. Le pertinenze non entrano nel calcolo della superficie, ma possono essere incluse nel contratto se affittate insieme al negozio. Restano esclusi uffici e studi (A\/10), laboratori (C\/3) e immobili industriali o artigianali (categoria D).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Data del contratto:<\/strong> il contratto deve essere firmato nel 2027.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Clausola antielusiva:<\/strong> l\u2019agevolazione non spetta se al 30 settembre 2026 esisteva, tra le stesse parti e per lo stesso immobile, un contratto non ancora scaduto che \u00e8 stato chiuso in anticipo. Il nuovo contratto 2027 pu\u00f2 quindi beneficiare della cedolare solo se arriva dopo la scadenza naturale del precedente oppure se le parti sono diverse.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Aliquote:<\/strong> 21%, che scende al 10% se il negozio si trova in uno dei 14 Comuni capoluogo di Citt\u00e0 Metropolitana. Secondo l\u2019ISTAT sono Bari, Bologna, Cagliari, Catania, Firenze, Genova, Messina, Milano, Napoli, Palermo, Reggio Calabria, Roma, Torino e Venezia.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Base imponibile:<\/strong> la norma non dice nulla. Si ritiene quindi che, come per la cedolare ordinaria, l\u2019imposta si calcoli sull\u2019intero canone previsto dal contratto.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>2. Canone concordato: aliquote ridotte (commi 2-6)<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Oggi i contratti a canone concordato (art. 2, comma 3, L. 431\/1998) pagano la cedolare al 10% invece del 21%. Per i contratti di questo tipo <strong>firmati nel 2027<\/strong>, sui canoni dovuti dal 1\u00b0 gennaio 2027 al 31 dicembre 2031 l\u2019aliquota scende:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>al <strong>5%<\/strong>;<\/li>\n\n\n\n<li>all\u2019<strong>1%<\/strong> se l\u2019inquilino, alla firma del contratto, ha meno di 36 anni.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Limiti e precisazioni:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Clausola antielusiva (comma 5):<\/strong> le nuove aliquote non si applicano se al 30 settembre 2026 era in corso tra le stesse parti, per lo stesso immobile, un contratto non scaduto poi interrotto in anticipo. Lo stesso divieto vale se, dopo la chiusura anticipata, il nuovo contratto 2027 viene firmato con persone che a quella data abitavano o erano domiciliate nell\u2019immobile, o che facevano parte del nucleo familiare del precedente inquilino.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Proroghe e rinnovi (comma 6):<\/strong> i contratti prorogati o rinnovati nel 2027 restano al 10%.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Primo rinnovo (comma 4):<\/strong> le aliquote ridotte valgono anche per il primo rinnovo dei contratti firmati nel 2027, ma sempre non oltre il 2031.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La Legge di Bilancio 2027 estende la cedolare secca ai negozi C\/1 fino a 200 mq, con aliquota al 21% o al 10% nei capoluoghi metropolitani. Per i contratti a canone concordato firmati nel 2027 l\u2019aliquota scende al 5%, o all\u20191% per gli inquilini sotto i 36 anni.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[7],"class_list":["post-12","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-fisco","tag-news"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.studiovalenti.eu\/notizie\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.studiovalenti.eu\/notizie\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.studiovalenti.eu\/notizie\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.studiovalenti.eu\/notizie\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.studiovalenti.eu\/notizie\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=12"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/www.studiovalenti.eu\/notizie\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":24,"href":"https:\/\/www.studiovalenti.eu\/notizie\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12\/revisions\/24"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.studiovalenti.eu\/notizie\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=12"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.studiovalenti.eu\/notizie\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=12"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.studiovalenti.eu\/notizie\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=12"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}